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노후·불량건축물의 수가 전체 건축물의 수의 3분의 2 이상인 지역으로서 다음 각 호의 1에 해당하는 지역

1. ① 건축물의 일부가 멸실되어 붕괴나 그 밖의 안전사고의 우려가 있는 지역
2. ② 재해 등이 발생할 경우 위해의 우려가 있어 신속히 정비사업을 추진할 필요가 있는 지역
3. ③ 노후·불량건축물로서 기존 세대수 또는 재건축사업 후의 예정세대 수가 300세대 이상이거나 그 부지면적이 1만제곱미터 이상인 지역
4. ④ 3 이상의 아파트 또는 연립주택이 밀집되어 있는 지역으로 안전진단 실시 결과 전체 주택의 3분의 2 이상이 재건축이 필요하다는 판정을 받은 지역으로서 시·도 조례로 정하는 면적 이상인 지역

면적 1만제곱미터(시 도시계획위원회 심의 시 인정할 경우 5천제 곱미터) 이상으로서 다음 어느 하나에 해당하는 지역

1. ① 과소필지가 40퍼 센트 이상인 지역
2. ② 주택접도율이 40 퍼센트 이하인 지역
3. ③ 호수밀도가 60 이상인 지역